実は少ない！？お買い得な未公開物件

こんにちは、まーちゃんです。

GWに旅行に出かけており、久しぶりのブログ更新となります。

前回に記述したとおり、わたしはインターネットを駆使した物件探しを行ってました。

ところが、不動産をまわらないと未公開物件には出会えないのでは？と思います。

実は中古戸建ての未公開物件は非常に少ないのです。

まず中古戸建ての販売流通の流れは下記の通りです。

売り主→A不動産→全ての不動産会社（仲介）→買い主

売り主がA不動産に家を売りたいと相談します。

すると、A不動産は物件詳細をまとめ、不動産業界で共有している情報ネットに

掲載します。そのため、どの不動産会社もA不動産を通してこの物件を購入する事

が出来ます。

情報ネットに掲載するのは業界の決まりとなっているそうです。

また、公開制限がなければどの不動産会社もインターネットに掲載OKです。

では、中古一戸建ての未公開物件とは、どのようなものがあるのでしょうか。

１，A不動産が業界の情報ネットに公開する前に、家を探している顧客に営業し買い主が決まる。

業界の情報ネットに公開する事は決まりです。

しかし、すでに家を探している顧客がA不動産にはいるとします。

そこで希望にあう売り物件情報がでてくると、即決定し未公開（公開直後）に決定する事があります。

2,売り主が公開を嫌がっている

売り主が一般公開を嫌がっているケースが有ります。

中古の一戸建てを売却する理由は様々だとおもいますが、

ご近所の方々、友人知人の方々、会社の方々などに家を売ることを知られたくない

と考える売り主もいらっしゃいます。

この場合、ネット公開や広告に公開制限をかけて販売をします。

未公開物件は上記２点です。

地域でも変わりますが、割合でいえば多くありません。

また、未公開物件＝お買い得物件、ではないので注意が必要です。

では未公開物件の情報を入手するには？

多くの不動産屋の営業マンに中古物件の購入希望詳細を把握して貰いましょう

購入時期、予算、希望の地域や間取りなどの詳細です。

インターネットでの家探しをし、気になる物件があれば内見をするかと思います。

この時、不動産屋も当然同行します。内見後に必ず購入希望詳細を伝え

他にもおすすめの物件が有れば教えて下さい。とお願いしておきます。

すると、忘れた頃に電話をかけてきてくれて物件情報を連絡くれる営業マンが必ず

いらっしゃいます。

その電話の対応も面倒くさがらず是非、しっかり聞いて下さい。

一人でも沢山の営業マンに家を探している事を把握して貰うことが

いい物件・いい不動産屋に出会える近道です。

じゃ！